IMMOPENSION - Vorsorgeimmobilie


"Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist"

DIE VORSORGEWOHNUNG ALS PENSION- UND KAPITALVORSORGE 

"EIN VERÄNDERTER MARKT VERLANGT EINE NEUE VORSORGE"

Finanzkrise, Niedrigzinsphase, Inflation, Sicherheit, Ertrag, Transparenz. Wesentliche Themen, die uns in der Vergangenheit im Bereich der Veranlagung beschäftigt haben. Speziell bei der immer wichtiger werdenden privaten Vorsorge ist es in der heutigen Situation nicht leicht, die richtige Entscheidung zu treffen. 

Sicherheit steht mittlerweile vor Ertrag, Transparenz vor in Aussicht gestellten Gewinnen, denn das Vertrauen in Finanzmärkte ist stark gesunken. Immobilieninvestments stellen 
deshalb eine optimale Möglichkeit dar, diese Voraussetzungen zu erfüllen.

Die Immobilie als Kapitalvorsorge?

Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Das Prinzip einer Vorsorgewohnung ist schnell erklärt.

Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen bezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte ein Leben lang und darüber hinaus auch Ihre Angehörigen.

Die Vorsorgewohnung vereint die wichtigsten Wünsche wie Sicherheit, Ertrag und Transparenz bei der Kapitalvorsorge wie kein anderes Produkt! 

Ab € 10.000 Eigenmittel wird Ihr Wunsch wahr. Die Immobilienvorsorge ist somit kein Privileg mehr für Reiche! 


Die Immobilie als Altersvorsorge?

Die private Pensionsvorsorge ist für fast alle ein wichtiges Thema – in Zeiten von drohenden Finanzkrisen und politisch unsicheren Zeiten ist die Vorsorgewohnung  eine der herausragendsten Möglichkeiten zur Lösung der notwendigen Pensionsproblematik! 

Es handelt sich hier um einen Sachwert, der Eigenschaften wie Bodenständigkeit, Sicherheit und Rendite miteinander verbindet. Ein Leben lang und darüber hinaus auch für Ihre Angehörigen!

Ab € 10.000 Eigenmittel wird Ihr Wunsch wahr. Die Immobilienvorsorge ist somit kein Privileg mehr für Reiche!

Immo-Pension 

mit der Option "Rundum Sorglos Paket"

Ihre Vorteile beim Kauf 
einer Vorsorgewohnung

  • Mit unserem optionalen "RUNDUM SORGLOS PAKET" kümmert sich ein professioneller Hausverwalter um Ihre Vermieterhausaufgaben
  • Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit – Wohnungseigentum
  • Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen und Substanzwert
  • Solide Rendite durch steigende Mieten und Wertzuwachs
  • Umsatzsteuervorteil beim Kauf
  • Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
  • Laufende Abschreibungen
  • Einkommenssteuerverschiebung
  • Sozialversicherungsfreie Einkünfte
  • Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
  • Steuerbegünstigt bei einem späteren Verkauf Ihrer Vorsorgewohnung

Finanzierungsberatung und Koordination aller Vertragspartner

  • Unabhängige Beratung durch unsere Experten 
  • Erstellen Ihres persönlichen Finanzierungskonzeptes
  • Auswahl des Bankpartners mit Konditionenvergleich 
  • Optimierung der Kreditvertrags-bedingungen durch unabhängige Beratung
  • Überwachung aller Kapitalflüsse vom Kauf der Vorsorgewohnung bis zur Vermietung
  • Koordination aller Vertragspartner und Betreuung nach Fertigstellung mit Bauträger, Banken, Notar und Rechtsanwalt
  • Steuerberatung und Begleitung bis zur Wohnungsübergabe
  • Subverwalter bei Inanspruchnahme des "RUNDUM SORGLOS PAKET"
  • Professionelle Begleitung bei einem  ev. Verkauf der Vorsorgewohnung

WAS IST ZU BEACHTEN BEIM KAUF EINER VORSORGEIMMOBILIE?

GEBIET?

Nicht jedes Gebiet eignet sich für eine Investition in eine Vorsorgewohnung. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahme muss berücksichtigt werden. Günstig gekauft, aber wenig Miete, oder eine teure Immobilie, aber eine normale Mieteinnahme erzielt nicht die gewünschte Rendite. Demnach richtet man sich idealerweise dorthin, wo der Kaufpreis angemessen und der Mietzinssatz gut ist!

BEDARF?

Wesentlich bei der Auswahl Ihrer Vorsorgewohnung ist die Nachhaltigkeit. Dabei sollte man speziell darauf achten, wie hoch der Mietbedarf am Objektstandort sein wird. Generell erfährt Österreich eine „Landflucht“. Die Städte wachsen, im ländlichen Bereich wandert die Bevölkerung ab!

GRÖßE?

Wohnungen zwischen 30 m² und 60 m² (modern konzipiert) lassen sich am leichtesten vermieten.  Die Mieterschicht ist vielfältig: junge Leute, Singles, Studenten, Pendler und Geschiedene – all diejenigen, welche für das Wohnen nicht allzu viel Geld ausgeben wollen. Dementsprechend richtet sich auch die Größe der Wohnung danach.

ALTBAU?

Da bei Altbauten in den meisten Fällen der Grundriss nicht den heutigen Bedürfnissen entspricht, benötigt man mehr Wohnfläche für dieselbe Anzahl von Bewohnern. Hohe Betriebskosten und laufende Sanierungen schmälern die Mieteinnahmen. 
Fazit: auch wenn der Quadratmeterpreis günstig erscheint, entspricht das Ergebnis oft nicht den Erwartungen für den Anleger!

NEUBAU?

Kleine und kompakte, moderne Grundrisse, Steuervorteile  und
Bauweisen, die dem heutigen Standard entsprechen. In den meisten Fällen wird bei der Projektentwicklung bereits 
darauf Rücksicht genommen, ob es Anlegerwohnungen werden sollen. Dementsprechend optimiert ist auch das Ergebnis nach der Fertigstellung für den Mieter und dem Anleger!
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